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Einfamilienhaus mit Überbauungsmöglichkeit

Albanas, 7524 Zuoz

  • First found on 30/11/2017
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Property type

Single-family house

Purchase price

On request

Rooms

7

Living space

On request

Details

Property type
Single-family house
Purchase price
On request
Rooms
7
Available
Immediately
Bath(s)
Old building

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Description

Zuoz ist ein beliebter Ferienort im Oberengadin mit gut 1'300 Einwohnern und einem sehr schönen Dorfbild mit altem Dorfteil. Die Parzelle liegt oberhalb des alten Dorfteils von Zuoz. Das Zentrum mit all seinen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die Schule und die Bergbahn sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Der Golfplatz ist knapp 2 km entfernt. Der Skilift auf der Ostseite der Parzelle wird zurückgebaut (Neubau Sesselbahn in der Nähe).

Die Besonnung ist ganzjährig sehr gut. Die Aussicht in die Umgebung und die Bergwelt ist sehr gut.

Areal / Potential

Parzelle 1219, 5'210 m², Bauzone W2 mit Quartierplanpflicht, sehr grosszügige Parzelle mit einem Nadelbaumbestand, der die Parzelle gegen die Strasse im Westen und Norden abgrenzt.

Der Quartier- und Gestaltungsplan sind inzwischen rechtskräftig. Die Unterlagen können bei uns angefordert werden.

Architektur, Bauqualität und Zustand des Gebäudes

Das Wohnhaus hat eine durchschnittliche Architektur. Die Bauqualität ist ordentlich. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erstellt und im 1968 angebaut, alles in Massivbauweise. Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Seit dem Erstellungsjahr/Anbaujahr wurden im Gebäude, ausser der Heizung, keine nennenswerten Renovationen vorgenommen, trotzdem macht das Gebäude einen gepflegten Eindruck. Im Innern des Gebäudes sind 2-3 Risse im Verputz und an der Fassade gerissene Arbeitsfugen sichtbar. Die Isolation entspricht nicht mehr dem heute üblichen Standard.

Qualität der Räumlichkeiten

Das Wohnhaus hat eine gute Grundrisseinteilung und helle, grosszügige Räume. Der Innen- ausbau stammt aus dem Erstellungsjahr und ist durchschnittlich bis gut. Natursteinplatten im Eingangsbereich, Mehrzweckraum im UG und Studio im OG. Teilweise Massivholzwände und -decken, Einbauten und Türen teilweise in Arvenholz, zwei Cheminées und ein schönes grossformatiges Sgrafitto-Wandbild am Treppenbereich.

Raumprogramm

UG: Treppe/Korridor, Keller, Tankraum, Heizung/Waschen, WC, Mehrzweckraum/Zimmer, Sitzplatz

OG: Sitzplatz, Eingang, Korridor/Treppe, Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer, Dusche/WC, sep. WC, Studio mit Bad/WC, Balkon

Schopf, 5 Garagenboxen in sep. Gebäude.

Das Studio kann auch zusammen mit der Wohnung genutzt werden.

Zweitwohnungsgesetz

Das Haus gehört zum altrechtlichen Bestand im Sinne des Zweitwohnungsgesetzes, sodass die Zweitwohnungsinitiative, welche am 11. März 2012 vom Schweizer Volk angenommen worden ist, keinen direkten Einfluss hat. Hingegen gelten Neubauten auf Parzellen 1219 als Erstwohnungen im Sinne des Zweitwohnungsgesetzes und dürfen nur von Personen mit Wohnsitz in Zuoz bewohnt werden.



Agent

Lemm Immobilien AG
Via Maistra 5
7500 St. Moritz

+41 81 833 44 66
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